Steckt in Ihrem Haus mehr, als Sie glauben?
Jede Immobilie ist einzigartig – und genauso individuell gestalten wir auch den Verkaufsprozess. Wenn Sie Ihr Haus mit OBS Immobilien verkaufen, analysieren wir zunächst alle relevanten Merkmale und prüfen gezielt, wie sich daraus zusätzlicher Mehrwert generieren lässt. Dabei berücksichtigen wir nicht nur die aktuelle Marktsituation, sondern auch Ihre persönliche Lebenssituation und Ihre Ziele.
Ob ein schneller Verkauf gewünscht ist oder Sie sich mehr Zeit für die optimale Vermarktung nehmen möchten – wir entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, die perfekt zu Ihren Vorstellungen passt.
Yvonne & Markus R. aus Essen-Burgaltendorf
Über OBS Immobilien haben wir unser Haus mit einem professionellen Vermarktungskonzept und hochwertigen Visualisierungen deutlich erfolgreicher verkauft, als wir es selbst erwartet hätten.
Drei gute Gründe Ihr Haus erfolgreich mit uns zu verkaufen.
Höchster Verkaufspreis für Ihre Immobilie
Wir setzen alles daran, für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen – und das mit einer individuellen Strategie, die exakt auf Ihre Immobilie und die aktuelle Marktsituation abgestimmt ist. Dank fundierter Marktkenntnisse, gezielter Analyse und professioneller Vermarktung präsentieren wir Ihr Objekt so, dass es sich von vergleichbaren Angeboten abhebt. Dabei nutzen wir alle wertsteigernden Faktoren und rücken die besonderen Eigenschaften Ihrer Immobilie gezielt in den Fokus. So schaffen wir beste Voraussetzungen für ein optimales Verkaufsergebnis.
Schneller Verkauf ohne Kompromisse
Wenn es bei Ihnen auf Zeit ankommt, sind wir der richtige Partner. Unser eingespieltes Team sorgt dafür, dass der gesamte Verkaufsprozess reibungslos, effizient und ohne unnötige Verzögerungen abläuft. Vom ersten Beratungsgespräch bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie Schritt für Schritt und übernehmen alle organisatorischen Aufgaben. Auf Wunsch können wir den Verkauf in wenigen Tagen abwickeln – ohne dabei Abstriche bei Preis oder Qualität zu machen. So können sich voll und ganz auf Ihre nächsten Schritte konzentrieren.
Individuelle Strategien nach Ihren Vorstellungen
Jede Lebenssituation ist anders – und deshalb entwickeln wir für Sie ein Vermarktungskonzept, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt. Ob Sie diskret verkaufen möchten, auf einen bestimmten Käuferkreis abzielen oder spezielle Wünsche in Bezug auf Übergabe oder Nachmieter haben: Wir berücksichtigen Ihre persönlichen Präferenzen in jedem Schritt des Prozesses. Unser Ziel ist es, eine Lösung zu finden, die nicht nur wirtschaftlich attraktiv ist, sondern auch Ihre individuellen Vorstellungen berücksichtigt und alle Beteiligten zufriedenstellt.
6 Gründe wieso Sie Ihre Immobilie
mit uns verkaufen sollten
Warum Eigentümer aus dem Raum NRW sich für uns entscheiden: Sechs starke Argumente für einen stressfreien Immobilien Verkauf mit maximalem Ergebnis.
Schneller Verkauf ohne Wertverlust
Unsere strukturierte Vermarktungsstrategie und große Käuferkartei ermöglichen es uns, Immobilien deutlich schneller zu verkaufen als der Marktüblich. Während andere Makler oft mehrere Monate benötigen, erzielen wir in nur wenigen Wochen Ergebnisse – ohne Preisabschläge und mit maximalem Ertrag für Sie als Eigentümer.
Top-Preis & rechtssicherer Verkauf garantiert
Von der Wertermittlung bis zur Übergabe begleiten wir Sie mit maximaler Sicherheit. Alle Verträge und Schritte sind rechtlich geprüft, und unsere Verhandlungsstärke sorgt für einen Verkaufspreis, der über dem Durchschnitt liegt. So verkaufen Sie sorgenfrei, rechtssicher und mit einem finanziell optimalen Ergebnis.
100 % geprüfte Unterlagen für maximale Sicherheit
Wir kümmern uns um die Beschaffung, Prüfung und Aufbereitung aller relevanten Dokumente – von Grundbuchauszügen über Energieausweise bis zu Bauunterlagen. Dadurch vermeiden wir Verzögerungen im Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass potenzielle Käufer sofort alle notwendigen Informationen erhalten und schnell eine Kaufentscheidung treffen können.
Versteckte Potenziale clever nutzen
Unsere Experten prüfen Ihr Objekt auf bisher ungenutzte Möglichkeiten – etwa durch Optimierung der Wohnfläche, Nachrüstungen oder bauliche Anpassungen. So steigern wir nicht nur den Marktwert, sondern heben Chancen hervor, die anderen verborgen bleiben. Ergebnis: ein besserer Preis und ein noch attraktiveres Angebot.
Maximale Sichtbarkeit durch Inhouse-Marketing
Dank unseres Inhouse-Marketingteams präsentieren wir Ihre Immobilie professionell und aufmerksamkeitsstark – mit Fotos, Videos, 360°-Rundgängen, Drohnenaufnahmen und zielgerichteter Online-Werbung. Diese gebündelte Expertise sorgt für maximale Reichweite, hohe Sichtbarkeit und eine starke Positionierung auf allen relevanten Immobilienplattformen.
Gutes tun für Bärenstark e.V. Kinderintensivpflege
Mit jedem Verkauf unterstützen Sie automatisch Bärenstark e.V., eine Organisation für Kinder in der Intensivpflege. Ein Teil unserer Provision fließt direkt in lebenswichtige Projekte und Unterstützung für Familien, die Hilfe dringend benötigen. So verbindet Ihr Immobilienverkauf wirtschaftlichen Erfolg mit sozialer Verantwortung.
Wie Sie Ihr Haus in 6 Schritten zum besten Preis mit uns verkaufen.
Verleihe deiner Seite eine persönliche Note und schaffe ein gesprächsähnliches Gefühl, das bei Menschen ankommt.
Schritt 1:
Prüfung auf Mehrwert
Bevor wir mit der Vermarktung starten, analysieren wir Ihre Immobilie ganz genau und prüfen, welche Potenziale sich daraus ableiten lassen. So erkennen wir frühzeitig, welche Besonderheiten und Stärken wir gezielt hervorheben können, um den Wert Ihrer Immobilie bestmöglich zu steigern. Sie erhalten dadurch eine klare Einschätzung über Chancen, Marktposition und Preisstrategie – die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Schritt 2:
Wertermittlung
Im nächsten Schritt ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – transparent, fundiert und auf Basis aktueller Marktdaten. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung sowie Vergleichsobjekte und zeigen Ihnen auf, welches Preisniveau sich erzielen lässt. So wissen Sie genau, welchen Wert Ihr Objekt am Markt hat, und können gut informiert über die nächsten Schritte entscheiden.
Schritt 3:
Präsentation
Unsere Inhouse Werbeagentur erstellt ein hochwertiges Exposé in kurzer und ausführlicher Version – professionell gestaltet und mit eindrucksvollen Fotografien. So präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht und wecken gezielt Interesse. Je nach Vertriebsweg erhalten potenzielle Käufer:innen die Unterlagen digital oder als hochwertige Druckversion.
Schritt 4:
Vermarktung
Wir vermarkten Ihre Immobilie in einem klar strukturierten Prozess. Zunächst bieten wir sie Off Market exklusiv in unserem geprüften Käufernetzwerk an – oft mit sehr schnellen Ergebnissen. Erst danach veröffentlichen wir das Angebot gezielt auf Social Media und in ausgewählten Immobilienportalen. So kombinieren wir Diskretion mit Reichweite und sprechen unterschiedliche Käufergruppen effektiv an. Das erhöht Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf deutlich.
Schritt 5:
Einzelbesichtigungen
Brauchen Sie genau die richtige Menge Text für Ihre Onepage-Seite? Etwa 30 Wörter sind meist perfekt für einen Absatz, damit es sauber aussieht und leicht zu lesen ist.
Häufig gestellte Fragen
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf. Wir möchten, dass Sie jederzeit Klarheit haben – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden.
Warum ist der richtige Verkaufspreis so wichtig?
Wenn der Marktpreis falsch angesetzt wird, kann es im schlimmsten Fall dazu führen, dass Sie Ihr Haus weit unter Wert verkaufen. Wird er zum Beispiel ohne Berücksichtigung der Marktlage zu hoch angesetzt, findet sich kein Käufer. Wenn daraufhin der Preis im Nachhinein herabgesetzt und angepasst wird und das Angebot länger und noch dazu wiederholt auftaucht, bekommen potenzielle Interessenten schnell den Eindruck, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Dies wirkt sich sehr schlecht auf den Preis aus. Man spricht hier auch vom „Verbrennen einer Immobilie“.
Was sind die genauen Vorteile unserer InHouse Marketing Werbeagentur?
Durch unsere eigene Werbeagentur stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die Zielgruppe auch erreicht. Dadurch werden potenzielle Interessenten sofort aufmerksam, was den Verkaufsprozess beschleunigt. Durch die professionelle und attraktive Präsentation ist der erste Eindruck verstärkt positiv. Dadurch generieren wir vermehrt Anfragen im Vergleich zum durchschnittlichen Wettbewerb. Selbstverständlich wirkt sich ein professionelles Exposé auch auf die Wertigkeit der Immobilie aus. Dadurch akzeptiert der Interessent bzw. Kunde den Angebotspreis in der Regel leichter.
Wie lässt sich der Immobilienwert steigern?
Es gibt verschiedene Wege, um den Wert einer Immobilie zu steigern. Ein Grundstück kann beispielsweise auf eine weitere Bebauung geprüft werden. Ein Haus bietet vielleicht Aus- und Umbaupotenzial, um die Wohnfläche zu vergrößern, was den Wert natürlich steigert. Auch bemaßte Grundrisszeichnungen und Visualisierungen bis hin zu Home Staging können beispielsweise beim Hausverkauf in Frage kommen.
Warum ist ein Makleralleinauftrag sinnvoll?
Erstens genießen Sie mit einem Alleinauftrag alle unsere Vorteile, die wir exklusiv und in vollem Umfang für unsere Kunden anbieten. Zweitens umgehen Sie die Gefahr, dass Ihre Immobilie von unterschiedlichen Maklern mit variierenden Preisen und Daten angeboten wird, was im schlimmsten Fall zu einem Zeit- und Wertverlust des Wohneigentums führen kann. Wir beraten Sie gerne ausführlich zu diesem Thema.
Wie genau sehen die Charityprogamme bei OBS Immobilien aus?
Mit jeder erfolgreich vermittelten Immobilie unterstützen wir soziale Projekte in unserer Region. Konkret bedeutet das: Erfolg ist Umsatz – und Umsatz bedeutet direkte Hilfe. Deshalb spenden wir 1 % unseres Jahresumsatzes an Bärenstark e.V. in Essen, eine Initiative, die sich mit großem Engagement für benachteiligte Kinder und Familien einsetzt.
So verbinden wir unseren wirtschaftlichen Erfolg mit gesellschaftlicher Verantwortung – und tragen aktiv dazu bei, dass Kinder in unserer Region bessere Chancen auf eine sichere und selbstbestimmte Zukunft erhalten.
OBS Immobilien | Immobilienmakler – Alle Rechte vorbehalten
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