Verkaufen Sie Ihre Wohnung unter Wert?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Erfahrung, Marktkenntnis und eine durchdachte Strategie. Als Ihr Partner sorgt OBS Immobilien dafür, dass Ihr Objekt nicht nur schnell, sondern auch zum bestmöglichen Preis verkauft wird.
Wir entwickeln für jede Immobilie ein individuelles Vermarktungskonzept, das Lage, Zielgruppe und Besonderheiten gezielt berücksichtigt. So heben wir den Wert Ihres Objekts optimal hervor und schaffen die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – professionell, strukturiert und auf Ihre Ziele abgestimmt.
Johanna M. aus Essen-Rüttenscheid
Dank OBS Immobilien konnte ich meine Wohnung in Rüttenscheid deutlich schneller und zu einem höheren Preis verkaufen als erwartet. Besonders überzeugt hat mich die Expertise des Teams – von der realistischen Bewertung bis zur professionellen Verkaufsabwicklung.
Drei gute Gründe Ihre Wohnung erfolgreich mit uns zu verkaufen.
Professionelle Aufbereitung für den Verkauf
Damit Ihre Immobilie im besten Licht erscheint, bereiten wir sie gezielt für den Verkauf vor. Von der Analyse der Stärken über die optimale Präsentation bis hin zur Inszenierung für potenzielle Käufer – wir schaffen alle Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Verkaufserlebnis und heben Ihr Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.
Exposés & Anzeigen mit Wirkung
Unsere eigene Marketingabteilung erstellt hochwertige Exposés in verschiedenen Varianten und sorgt für die optimale Platzierung Ihrer Immobilie. Professionelle Fotos, aussagekräftige Texte und überzeugende Präsentationen machen Ihr Objekt zu einem Highlight auf allen Kanälen – digital wie analog.
Zielgerichtete Vermarktungsstrategien
Mit einer durchdachten Vermarktungsstrategie erreichen wir genau die richtige Zielgruppe für Ihr Objekt. Über unsere vorgemerkten Interessenten, gezielte Newsletter und reichweitenstarke Social-Media-Kampagnen verkaufen wir Ihre Immobilie strukturiert und effizient – Schritt für Schritt und mit maximaler Reichweite.
6 Gründe wieso Sie Ihre Wohnung
mit uns verkaufen sollten
Warum Eigentümer aus dem Raum NRW sich für uns entscheiden: Sechs starke Argumente für einen stressfreien Immobilien Verkauf mit maximalem Ergebnis.
Schneller Verkauf ohne Wertverlust
Unsere strukturierte Vermarktungsstrategie und große Käuferkartei ermöglichen es uns, Immobilien deutlich schneller zu verkaufen als der Marktüblich. Während andere Makler oft mehrere Monate benötigen, erzielen wir in nur wenigen Wochen Ergebnisse – ohne Preisabschläge und mit maximalem Ertrag für Sie als Eigentümer.
Top-Preis & rechtssicherer Verkauf garantiert
Von der Wertermittlung bis zur Übergabe begleiten wir Sie mit maximaler Sicherheit. Alle Verträge und Schritte sind rechtlich geprüft, und unsere Verhandlungsstärke sorgt für einen Verkaufspreis, der über dem Durchschnitt liegt. So verkaufen Sie sorgenfrei, rechtssicher und mit einem finanziell optimalen Ergebnis.
100 % geprüfte Unterlagen für maximale Sicherheit
Wir kümmern uns um die Beschaffung, Prüfung und Aufbereitung aller relevanten Dokumente – von Grundbuchauszügen über Energieausweise bis zu Bauunterlagen. Dadurch vermeiden wir Verzögerungen im Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass potenzielle Käufer sofort alle notwendigen Informationen erhalten und schnell eine Kaufentscheidung treffen können.
Versteckte Potenziale clever nutzen
Unsere Experten prüfen Ihr Objekt auf bisher ungenutzte Möglichkeiten – etwa durch Optimierung der Wohnfläche, Nachrüstungen oder bauliche Anpassungen. So steigern wir nicht nur den Marktwert, sondern heben Chancen hervor, die anderen verborgen bleiben. Ergebnis: ein besserer Preis und ein noch attraktiveres Angebot.
Maximale Sichtbarkeit durch Inhouse-Marketing
Dank unseres Inhouse-Marketingteams präsentieren wir Ihre Immobilie professionell und aufmerksamkeitsstark – mit Fotos, Videos, 360°-Rundgängen, Drohnenaufnahmen und zielgerichteter Online-Werbung. Diese gebündelte Expertise sorgt für maximale Reichweite, hohe Sichtbarkeit und eine starke Positionierung auf allen relevanten Immobilienplattformen.
Gutes tun für Bärenstark e.V. Kinderintensivpflege
Mit jedem Verkauf unterstützen Sie automatisch Bärenstark e.V., eine Organisation für Kinder in der Intensivpflege. Ein Teil unserer Provision fließt direkt in lebenswichtige Projekte und Unterstützung für Familien, die Hilfe dringend benötigen. So verbindet Ihr Immobilienverkauf wirtschaftlichen Erfolg mit sozialer Verantwortung.
Wie Sie Ihre Wohnung in 6 Schritten zum besten Preis mit uns verkaufen.
Verleihe deiner Seite eine persönliche Note und schaffe ein gesprächsähnliches Gefühl, das bei Menschen ankommt.
Schritt 1:
Prüfung auf Mehrwert
Bevor wir mit der Vermarktung starten, analysieren wir Ihre Immobilie ganz genau und prüfen, welche Potenziale sich daraus ableiten lassen. So erkennen wir frühzeitig, welche Besonderheiten und Stärken wir gezielt hervorheben können, um den Wert Ihrer Immobilie bestmöglich zu steigern. Sie erhalten dadurch eine klare Einschätzung über Chancen, Marktposition und Preisstrategie – die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Schritt 2:
Wertermittlung
Im nächsten Schritt ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – transparent, fundiert und auf Basis aktueller Marktdaten. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung sowie Vergleichsobjekte und zeigen Ihnen auf, welches Preisniveau sich erzielen lässt. So wissen Sie genau, welchen Wert Ihr Objekt am Markt hat, und können gut informiert über die nächsten Schritte entscheiden.
Schritt 3:
Präsentation
Unsere Inhouse Werbeagentur erstellt ein hochwertiges Exposé in kurzer und ausführlicher Version – professionell gestaltet und mit eindrucksvollen Fotografien. So präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht und wecken gezielt Interesse. Je nach Vertriebsweg erhalten potenzielle Käufer:innen die Unterlagen digital oder als hochwertige Druckversion.
Schritt 4:
Vermarktung
Wir vermarkten Ihre Immobilie in einem klar strukturierten Prozess. Zunächst bieten wir sie Off Market exklusiv in unserem geprüften Käufernetzwerk an – oft mit sehr schnellen Ergebnissen. Erst danach ver öffentlichen wir das Angebot gezielt auf Social Media und in ausgewählten Immobilienportalen. So kombinieren wir Diskretion mit Reichweite und sprechen unterschiedliche Käufergruppen effektiv an. Das erhöht Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf deutlich.
Schritt 5:
Einzelbesichtigungen
Brauchen Sie genau die richtige Menge Text für Ihre Onepage-Seite? Etwa 30 Wörter sind meist perfekt für einen Absatz, damit es sauber aussieht und leicht zu lesen ist.
Häufig gestellte Fragen
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf. Wir möchten, dass Sie jederzeit Klarheit haben – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden.
Vermittelt OBS Immobilien auch Mietobjekte?
Die Vermietung von Wohnimmobilien übernehmen wir gezielt für unsere Bestandskunden. Dabei profitieren Sie auch in diesem Bereich von unserem umfassenden Service und unserer langjährigen Markterfahrung.
Wir ermitteln den optimalen Mietpreis, erstellen ein hochwertiges Exposé und kümmern uns um die zielgerichtete Vermarktung Ihrer Immobilie. Von der Organisation von Besichtigungsterminen bis hin zur Auswahl geeigneter Mietinteressenten übernehmen wir alle Schritte für Sie.
Auch nach der erfolgreichen Vermietung begleiten wir Sie weiter: Wir erstellen Übergabeprotokolle, koordinieren die Schlüsselübergabe und leiten alle relevanten Informationen an Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft weiter. Oft gelingt es uns sogar, geeignete Mieter direkt aus unserem bestehenden Interessentenpool zu vermitteln.
Führt OBS Immobilien Massenbesichtigungen durch?
Nein – davon distanzieren wir uns ganz bewusst. Unser Anspruch ist es, jede Besichtigung so effizient und zielgerichtet wie möglich zu gestalten. Statt auf Massenbesichtigungen setzen wir auf eine sorgfältige Vorauswahl geeigneter Interessenten, sodass nur qualifizierte und wirklich passende Kandidaten Ihre Immobilie besichtigen.
Bei Mietobjekten prüfen wir im Vorfeld Bonität und Einkommensnachweise, bei Kaufinteressenten ist die Finanzierungszusage in der Regel bereits geklärt. Oft gelingt es uns dadurch, bereits nach wenigen Einzelterminen einen geeigneten Käufer oder Mieter zu finden – diskret, professionell und ohne unnötigen Aufwand für Sie.
Gibt es Vorteile bei einem Alleinauftrag?
Ja – ein Alleinauftrag bringt für Sie als Eigentümer viele Vorteile mit sich. Zum einen stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie nicht durch unterschiedliche Angebote unter Wert angeboten wird und somit an Marktwert verliert. Zum anderen profitieren Sie von einer Reihe exklusiver Leistungen, die wir nur im Rahmen eines Alleinauftrags anbieten.
Dazu zählen beispielsweise eine besonders intensive Betreuung, eine gezielte Vermarktungsstrategie, professionelle Präsentationsmaterialien und die direkte Ansprache passender Interessenten. So schaffen wir ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf – effizient, wertsteigernd und mit maximalem Service für Sie.
Wer kümmert sich um die Finanzierungszusage der Bank?
Die Einholung der Finanzierungsbestätigung gehört bei OBS Immobilien selbstverständlich zu unserem Rundum-Service. Wir übernehmen für Sie die gesamte Kommunikation mit dem Kreditinstitut des Käufers und stellen sicher, dass die Finanzierung rechtzeitig und zuverlässig gesichert ist.
Bereits vor dem Kaufvertragsabschluss prüfen wir die Bonität der Interessenten und klären, ob eine Finanzierungszusage vorliegt oder kurzfristig eingeholt werden kann. So vermeiden wir Verzögerungen im Verkaufsprozess und schaffen von Anfang an eine verlässliche Grundlage für einen erfolgreichen Abschluss – transparent, sicher und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.
Ist die Rechtssicherheit aller Verträge garantiert?
Ja – bei OBS Immobilien legen wir größten Wert auf die rechtssichere Abwicklung aller Immobiliengeschäfte. Ganz gleich, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten: Sämtliche Vertragsunterlagen werden von erfahrenen Fachjuristen geprüft und entsprechen den aktuellen gesetzlichen Vorgaben.
Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses – von der Erstellung rechtssicherer Kauf- oder Mietverträge über die notarielle Beurkundung bis hin zur ordnungsgemäßen Schlüsselübergabe. Dabei achten wir nicht nur auf rechtliche Sicherheit, sondern auch auf eine für beide Parteien faire und transparente Vertragsgestaltung. So können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Immobiliengeschäft in allen Phasen rechtlich abgesichert ist.
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